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Les points à analyser avant d’acheter une maison sont nombreux : ambiance du quartier, voisinage, projets urbains en cours ou à venir à proximité, montant de la taxe foncière, corrélation entre le prix proposé et ceux du marché, état intérieur et extérieur du logement, réalisation des diagnostics techniques sont autant d’éléments cruciaux pour un achat immobilier assure. Renseignez-vous également sur les projets urbains en cours ou à à proximité de votre future maison. L’ajout d’une école ou d’un arrêt de bus peut être favorable à la réussite de votre système. Tandis que l’édification d’une usine ou d’une industrie polluante peut être rédhibitoire. Pour le savoir, consultez les permis de construire en mairie et effectuez des documentations dans la presse géographique, ce type de projet étant globalement débattu en conseil municipal. Quelle que soit l’infrastructure qui va être construite, un chantier donne toujours des méfaits.

pour finir, avant d’effectuer votre choix, prenez le temps de découvrir le quartier. La gardienne, le syndic, les voisins, marchands ou même le facteur peuvent être des sources d’information précieuses ! Si vous souhaitez acheter un appartement, il est capital d’inspecter toutes les parties communes, telles que le local à poubelles, les escaliers et/ou l’ascenseur, le portail, le stationnement, le ou les espaces extérieurs communs, etc. Pensez notamment à analyser l’état des façades de l’immeuble pour savoir si elles ont déjà été rénovées, si le dernier ravalement est récent, ou si la copropriété envisage ses réparations cette saison ou pour les années à venir… l’ensemble de ces renseignements sont précieux : ils permettent de savoir si l’entretien de l’immeuble est effectué souvent, ou s’il faut s’attendre à une hausse importante des charges dans les prochaines années.

Avant de vous engager, voir le PLU ( Plan local d’urbanisme ) pour vous renseigner sur les servitudes, les droits de circulation éventuels et aussi le tableau de votre terrain dans son environnement ( zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones d’origines naturelles et forestières ). pour finir, si la maison que vous souhaitez acheter se place dans un lotissement, vous devez vous renseigner de la teneur du règlement de lotissement. Celui-ci étant valable 10 ans. Nous nous sommes arrêtés ici sur des points techniques, mais pour votre choix, beaucoup d’autres points d’ordre juridique, sociétal ou environnemental seront aussi à examiner. Comme vous le voyez, l’achat d’une maison n’est pas une affaire à prendre à la légère. la majorité des points demandent une attention particulière. la meilleure solution est de vous faire accompagner par ou des artisans du bâtiment expérimentés. Après chaque intervention, vous allez recevoir de plus un récap de l’expertise grâce à un exemplaire de synthèse clair. Ce rapport de diagnostic professionnel peut de plus vous être envoyé par courrier ou chat via leur extranet protégé en ligne.

Avant l’achat de la maison, vous ne avez connaissance pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de vérifier la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter le contrôle, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les infos pour l’achat d’une maison doivent toujours inclure des infos sur les inspections. L’inspection d’une maison n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent souvent de graves problèmes dans une maison, notamment des problèmes de fondations, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts sur la toiture, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un soucis peut entraîner la l’abaissement du prix de la propriété à condition que le vendeur paie pour régler les défaillances avant de le prendre officiellement. Soyez aussi attentif à le contrôle des vices administratifs. Par exemple, vous devriez examiner les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine extérieure ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

L’état physique du terrain est crucial ! La surface et l’orientation de la parcelle vont définir la superficie et l’exposition de vos futures pièces à vivre. Il faudra croire où mettre vos : plutôt du côté de votre jardin ou du côté de la ? La pente de votre terrain est aussi quelque chose de vraiment à choisir car elle va influencer sur la réalisation des fondations. Si votre terrain est placé sur une petite inclinaison importante ou sur un sol argileux ou concentré en calcaire, il faudra à coup sûr construire votre logement sur des fondations spéciales. Ce qui augmentera la taille de votre budget, initialement prévu. Si vous avez peur de passer à côté de conseils importantes comme celle-là n’hésitez pas à faire faire une étude de sol. Prenez en compte la distance qui séparera votre terrain à bâtir des lieux que vous allez fréquenter tous les jours. Soit le lieu de votre travail, l’école pour vos enfants, les commerces… Réalisez quelques tentatives en effectuant les voyages aux heures où le trafic est dense. Cela vous permettra d’avoir une vision globale sur les temps de trajet que vous devrez parcourir si vous logez ici.

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